*双子ママのきもち*

2歳*男女の双子ママ*育児メインで妊活やコスメ、薬剤師の仕事など気の向くままに書いています♪初めてのかたは「おすすめ記事」からどうぞ

【注文住宅】ホームメーカーの前に土地を決めたら大変だった!施工会社から決めたほうがメリットが多いよ!

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  こんにちは!2歳*男女の双子を育児中のまりーです^^

 

注文住宅を建てようと決めてから、「土地から探すのか?」「ホームメーカーから探すのか?」どちらがいいと思いますか?

一般的な答えとしては「ホームメーカーや工務店から先に、次に土地」なのです。

 

確かにわけあって土地から先に決めてしまった我が家は大変だったので、できればホームメーカーや工務店から決めていくほうが余裕ができるうえにスムーズなのは間違いないです。

 

今回は我が家の体験談とともに、ホームメーカーから決めることのメリットをご紹介しますので、いつか注文住宅を建てたいなと思っているかたのヒントになれば嬉しいです^^

 

 

【体験談】我が家が注文住宅を建てるまでの流れ

①双子妊娠が発覚し、1LDKからの一戸建て引っ越しを決意

これまでは月に14万の1LDK に住んでいたので、双子が増えて手狭になること、ローンの支払いもこれくらいでいけるのではないかということで引っ越しを決意しました。

 

②展示場や不動産巡りで土地とホームメーカーを同時に探しだす

注文住宅にすることを決めてからは、ホームメーカーと土地を同時進行で探していました。

ホームメーカーで土地も探してもらっていたのですが、ホームメーカー側としては「うちで建てるか分からないのに本気では探せないな」という感じの応対でした。

 

③地元の不動産を通して、仲介手数料なしで土地をゲット!

探し始めてから2カ月ほどで、地元の不動産やさんからいい土地を紹介してもらうことができました。

というかそこの不動産やさんが売り主だったので、仲介手数料なしで契約することができたのはラッキーでした。

 

④1か月以内にホームメーカーを決めなくてはいけなくて大慌て!

土地を契約したはいいものの、土地のローンを通すには1か月以内にホームメーカーを決め、さらにはざっくりした間取りも提出しなければいけなかったのでかなり焦ることになりました^^;

 

ただすでに土地が決まっているので、具体的な間取りや設備を決めたうえでホームメーカーと契約前に値引き交渉ができたのはとてもよかったと思っています。

 

逆にホームメーカーから決めていた場合、いざ土地が決まってからの打ち合わせで強気での値下げ交渉ができないのはデメリットですね。

 

ちなみに我が家は購入した土地はこんな条件です。

■横浜近辺

■私の実家から徒歩20分

■旗竿地だけど、南側は建物なし

■約170㎡で2950万円

■駅から徒歩10分

■周囲は坂が多い

 

土地よりホームメーカーから先に決めた時のメリット

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土地から先に決めたことで「他社と比較して、強気で値下げ交渉できる」というメリットはありましたが、あわただしいですし手続きも複雑になります。

 

なので余裕を持ってすすめていくには、こんなメリットのあるホームメーカーから決めていくのをおすすめします。

 

希望通りの家を建てることが可能な土地を探してくれる

土地を先に契約した場合、いざ家を建てようとしたときに建築制限にひっかかって希望通りの家を建てることができないこともあります。

 

土地によってはそもそもハウスメーカーが限定されていることもあるので、ハウスメーカーにこだわりがあるかたは土地の購入は待っておいたほうがいいかと思います。

 

一方ハウスメーカーを先に決めておくと、どんなエリアにどんな家を建てたいのか、予算はいくらなのかをヒアリングしてもらえ、できるだけ希望通りの土地を探してくれるはずです。

 

特に予算ですが、希望の家をそのメーカーで建てるといくらになるのかを把握したうえで土地を探してくれるので、土地とトータルの予算で考えることができるのは大きなメリットですよね。

 

気に入った土地への、客観的なアドバイスをもらえる

気に入った土地があった場合、家を建てる際に必要な地盤改良の有無を無償で調べてくれるところもあるそうです。

また、水道管や電線などの情報から具体的に建てられる家を事前にイメージ確認させてくれます。

 

じっくりホームメーカー選びに時間をかけられる

土地から決めると1か月間で決めなければいけませんが、ホームメーカーからなら特に時間の制限なくじっくり選ぶことができます。

いろいろなメーカーを見ると迷ってしまうので、決断力に自信のないかたも安心です。

 

土地とローンの手続きが1本化できる

土地を先に契約すると、土地分のローンは先行融資してもらうことになるのでローンの手続きが大変になります。

 

一方土地をハウスメーカー経由で契約すると、土地と家のローン手続きを一本化できるので手続きが簡単になります。

 

【ホームメーカーと土地契約】 まとめ

  土地から決めてもホームメーカーから決めてもメリット・デメリットはありますので、ご家庭で重視する条件を話し合って順番を決めることをおすすめします。

 

ただ結局土地は「縁とタイミング」なので、いい土地に出会ったらそれが運命だったと思っていいのかなとも思っています^^

 

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